Quando você está preso na excitação de caça de casa , é muito fácil ver uma casa através de óculos cor de rosa, destacando suas melhores características e minimizando as falhas que podem torná-la um verdadeiro poço de dinheiro. Por exemplo, uma casa com grande atratividade, novos eletrodomésticos de cozinha ou tetos altos pode ser aprovada por precisar de reformas ou reparos caros em outras áreas. Isso pode deixar você com mais trabalho do que o esperado ou orçado quando a papelada for assinada.
Heather Hidalgo , um corretor de imóveis licenciado e especialista imobiliário com Equipe da Casa Madrinha em Austin, Texas, diz que saber o que procurar pode ajudá-lo a evitar cometer um erro tão grande. Em um recente Postagens do TikTok , ela compartilhou os cinco principais sinais de alerta que procura ao visitar uma casa, para que seus clientes possam entrar no negócio com os olhos bem abertos ou ir embora devido a problemas estruturais. Leia os conselhos dela. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
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1 Rachaduras de assentamento
Em primeiro lugar, Hidalgo recomenda procurar fissuras de assentamento – longas fissuras nas paredes ou tectos que se desenvolvem quando uma casa se instala na sua fundação. Em particular, ela recomenda olhar acima, ao redor e dentro dos caixilhos das janelas em busca de sinais de problemas de assentamento.
Se você observar rachaduras de assentamento, deverá determinar se são estruturais ou cosméticas. “Pode ser algo de desgaste normal ou pode ser algo muito mais sério”, observa ela.
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Rachaduras com largura de um oitavo de polegada ou mais devem ser verificadas por um engenheiro estrutural para garantir que não afetarão a integridade estrutural da casa. Rachaduras nas vigas que suportam peso também são um grande sinal de que a casa pode ser insegura.
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2 Cheiro de umidade e mofo
Se a casa que você está vendo cheira a umidade ou mofo, pode haver um problema de umidade. Em particular, a casa pode ter mofo ou bolor , o que pode deixar os habitantes doentes ao longo do tempo. Embora um inspetor possa ajudá-lo a determinar a gravidade do problema, na maioria das vezes isso é um sinal de alerta que significa que é melhor repassar uma propriedade, a menos que você tenha um grande orçamento para remoção de mofo.
3 Manchas de água no teto
Outra bandeira vermelha que você pode notar ao visitar uma casa é uma mancha de água no teto, alerta Hidalgo. Se você vir isso, significa que em algum momento houve um vazamento, seja no encanamento ou no telhado – e ele pode ou não estar resolvido.
Os problemas de água podem facilmente tornar-se um investimento dispendioso para os proprietários e é certamente melhor evitá-los. Por exemplo, embora menor reparos no telhado podem custar entre US$ 150 e US$ 1.500, problemas de maior escala podem custar mais de US$ 7.000, Forbes relatórios.
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4 Um antigo sistema HVAC
O sistema de aquecimento, ventilação e ar condicionado, também conhecido como HVAC, é outro item que merece uma inspeção minuciosa quando você está visitando uma casa. Isso porque substituir uma unidade e seus dutos pode custar caro até US$ 16.000 , de acordo com Bankrate.
Certifique-se de perguntar ao corretor de imóveis quando a unidade HVAC foi instalada. “Se tiver mais de 10 anos, pode ser necessário substituí-lo”, diz Hidalgo.
5 Pisos 'instáveis'
Pisos irregulares podem parecer um problema estético, mas a causa mais comum para esse problema são danos causados pela água ou umidade excessiva, Hipoteca de foguete diz.
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Hidalgo acrescenta que há outra explicação possível para pisos “instáveis” – e não é preferível. “Pode ser uma indicação de alguns problemas de base”, explica ela. Isso significa que mesmo se você arrancar o piso e substituí-lo, poderá enfrentar complicações dispendiosas antes de consertar as coisas.
Pense muito antes de investir em uma casa que exija esse tipo de grande reforma.
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Lauren Gray Lauren Gray é escritora, editora e consultora residente em Nova York. Ler mais
