Com tanto tempo preso agora, é tentador começar alguns projetos que você tem adiado pela casa . Mas antes de se tornar um Irmão da Propriedade, pegue uma marreta e renove, considere os custos. Muitas modificações que inicialmente parecem uma ótima ideia podem, na verdade, fazer com que você perca dinheiro no longo prazo. Em vez de investir seu dinheiro suado em uma atualização que o deixará no vermelho, continue lendo sobre os piores projetos de reforma que os profissionais do setor imobiliário sugerem evitar. E se você está procurando renovar seu espaço, aqui estão 15 grandes projetos residenciais para enfrentar enquanto você está na quarentena .
1 Colocando eletrodomésticos de última geração
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Gastar dezenas de milhares de dólares em uma geladeira Sub-Zero, uma torneira para encher panelas, uma geladeira para vinhos e um exaustor extragrande pode melhorar sua experiência culinária doméstica, mas o retorno do investimento em cozinhas de luxo é surpreendentemente baixo - apenas 59,7 por cento, de acordo com Remodelação Relatório de custo x valor de 2019 da revista.
'Os compradores não querem nada que seja um grande dreno de energia', explica Charlotte Guernsey , corretor principal em Gate House Realty em Beacon, Nova York. E se você quiser uma atualização mais sutil para sua área de cozinha, comece com estes 25 decorações de cozinha que transformarão completamente o seu espaço .
2 Adicionando um sistema HVAC zoneado
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Ter ar-condicionado em todos os cômodos pode ser inegociável em muitos climas, mas isso não significa que a instalação de um sistema HVAC em sua casa irá necessariamente garantir um retorno saudável a longo prazo. “Embora essas sejam opções incríveis para um proprietário - ajudando-o a controlar suas necessidades de aquecimento e refrigeração e, com sorte, reduzir as contas de serviços públicos - essas atualizações não se traduzem em um aumento no preço de venda da casa”, diz Rei Romana , diretor de conteúdo em Zolo Realty no Canadá. Ela explica que a maioria dos vendedores nunca recuperará o custo de ter o sistema instalado em primeiro lugar.
Além disso, no meio da pandemia de coronavírus, as unidades de ar condicionado de janela são realmente mais seguras, pois não recirculam as gotas como o ar condicionado central. Para saber mais, confira O ar condicionado espalha o Coronavirus? Perguntamos a um especialista .
3 Adicionando um escritório em casa
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Apesar do fato de que a maioria das pessoas agora trabalha remotamente, um escritório particular geralmente é um nicho adicional para ganhar muito dinheiro de um comprador potencial. “Quanto mais atraente para o mercado de massa, melhor na hora de vender uma casa”, diz Kevin Lackaff-Gilligan , um corretor de imóveis em Engel e Völkers Minneapolis . “Quanto mais personalizado algo for, maior será o desestímulo para a maioria dos compradores.” Então, quão pouco você vai recuperar para esse escritório? De acordo com um relatório da Money Crashers, um escritório doméstico tem apenas um ROI de 46 por cento .
4 Colocando papel de parede
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Você pode adorar a aparência do papel de parede de Scalamandré, mas as chances de encontrar muitos compradores ansiosos para ter zebras saltitantes em suas paredes são pequenas. “Estilizar excessivamente não significa mais dinheiro”, diz Julia Segal , gerente de desenvolvimento de negócios com corretora de imóveis Bold New York . “Um fresco camada de tinta ... [vai] um longo caminho. ”
5 Adicionando uma piscina
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Tendo uma piscina do quintal dar um mergulho em um dia quente de verão pode parecer um sonho, mas instalar um pode realmente diminuir o valor da sua casa. “O custo de manutenção é alto. Algumas pessoas não querem olhar para ele, algumas pessoas não querem usá-lo e as pessoas têm que estar presentes para garantir que não haja nenhum problema com ele ”, explica Guernsey. 'Não faça isso como algo com o qual você planeja ganhar dinheiro. ”
6 Transformando um quarto em um closet
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Pode parecer que aquele minúsculo berçário seria melhor aproveitado à medida que espaço de armazenamento , mas convertendo um quarto - não importa o quão pequeno - em um walk-in armário É um erro.
“Ao remover um quarto, você está efetivamente removendo um quarto”, diz King. “Isso se torna uma barreira psicológica para os compradores: eles não conseguem superar o fato de que sua casa agora é‘ menor ’ou oferece‘ menos ’do que outras casas na área.” E para algumas maneiras econômicas reais de mudar sua casa, confira estes 17 maneiras geniais e acessíveis de remodelar sua casa .
7 Adicionando uma segunda história
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Adicionar um segundo nível a uma casa de um andar nem sempre agrega um valor importante - especialmente quando parece fora do lugar. 'Quando todas as outras casas no bairro têm 1.400 pés quadrados e a sua tem 2.500 pés quadrados, ela está superconstruída para a vizinhança', diz o especialista em imóveis Robert Taylor , também conhecido como O cara das soluções imobiliárias . 'Como resultado, essas casas são difíceis de vender, especialmente pelo valor que o proprietário investiu na propriedade.'
8 Construir um anexo que altera a planta baixa de uma casa
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Colocando um adição em sua casa pode agregar valor, mas apenas se for feito da maneira certa. Aquelas que estragam desajeitadamente uma planta baixa aberta ou só são acessíveis por meio de outras salas podem deixar os compradores reticentes em fazer uma oferta - e podem até tornar sua casa praticamente impossível de vender.
“Não é incomum ver acréscimos que só podem ser acessados caminhando pelos quartos. Para o proprietário, pode ter feito todo o sentido, mas para um comprador em potencial, isso é difícil de superar ”, diz Taylor. “O resultado pode tornar a casa muito difícil de vender e pode tornar-se uma execução hipotecária.”
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9 quartos combinando para criar uma suíte master
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Mesmo se você não precisar daquele quarto de hóspedes ou espaço de escritório, derrubar suas paredes para criar um cômodo enorme é um passo em falso. “Isso limita o número de quartos e a utilidade funcional da casa, o que excluirá automaticamente aqueles compradores que precisam do quarto extra”, explica o corretor de imóveis AJ Heidmann de McEnearney Associates, Inc em Alexandria, Virgínia. Assim que essas paredes forem derrubadas, sua casa será automaticamente avaliada por menos. E para mais reformas a serem evitadas, confira o 5 coisas que os proprietários de imóveis se arrependem totalmente de ter em suas casas .
10 Instalando carpete de parede a parede
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Talvez você não goste da sensação de pés descalços no chão frio pela manhã. Bem, infelizmente, você está em minoria, então pense duas vezes antes de instalar carpete de parede a parede . “As pessoas não gostam de carpete”, avisa Guernsey. Ela diz que, quando se trata de atrair a maioria dos compradores, a madeira dura ainda é o rei.
11 Adicionando um banheiro
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Embora possa ser bom ter um lavabo extra, adicionar um não vale o custo a longo prazo. De acordo com Remodelação relatório, um banheiro extra só gera um ROI médio de 58,1 por cento na hora de vender. Na verdade, muitos compradores ficarão surpresos com a metragem quadrada que você sacrificou para instalar a banheira de imersão. E se você quiser fazer um upgrade de um lavabo sem uma grande reforma, confira estes 20 acessórios de banheiro que irão reinventar totalmente o seu espaço .
12 Instalando um sistema de vigilância caro
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“O excesso de câmeras de vigilância dá à casa uma sensação assustadora”, adverte o corretor de imóveis Benjamin Ross , um especialista em investimentos com Mission Real Estate Group em Austin, Texas. “As pessoas querem comprar uma casa, não um estabelecimento comercial.”
13 Adicionando prateleiras embutidas
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Estantes de livros embutidas podem economizar muito espaço, mas não farão muito em termos de valor geral da sua casa. Isso porque, de acordo com Ross, “os compradores amam uma lousa em branco e querem tornar sua nova casa sua - não uma continuação da casa de outra pessoa”. A remoção desses recursos personalizados pode ser cara, portanto, os compradores têm menos probabilidade de pagar caro pela sua casa se prevejam removê-los no futuro.
14 Colocando em balcões de mármore
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Os balcões de mármore são inegavelmente caros de instalar, a partir de US $ 40 por pé quadrado. Mas não espere que eles ganhem dinheiro extra quando chegar a hora de vender sua casa. “Eles têm uma ótima aparência, mas mancham e a manutenção não é realista da mesma forma que a ardósia, que também arranha”, diz Guernsey. “Opte por um quartzo ou granito.”
15 Adicionando um fogão independente
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Enrolar-se no sofá em uma noite fria e desfrutar do calor do fogão a pellets pode parecer estranho para você, mas adicionar um em sua casa pode reduzir seu valor geral . “Não vale a pena fazer um fogão a pellets ', diz Guernsey. “Coisas que ocupam espaço não valem a pena. Cada centímetro quadrado é tão importante hoje em dia. ” E para mais acessórios que tornam uma sala menor, confira o 23 erros terríveis de design de casa que reduzem o seu espaço .
16 Adicionando pisos de cerâmica
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Belos pisos de cerâmica ornamentados - especialmente como um item de acento vintage - pode ficar ótimo. No entanto, isso não significa que você deve incluí-los em sua renovação orçamento. De acordo com Guernsey, qualquer elemento de design que seja nicho e difícil de limpar - como um piso de ladrilho barato - pode desligar os compradores instantaneamente.
17 Instalando lustres elegantes
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Esse lustre de vidro Murano pode ser o complemento ideal para sua porta de entrada aos seus olhos, mas definitivamente não é para todos. “Se você tem um lustre ornamentado em uma casa, vai desligar alguns compradores”, diz Lackaff-Gilligan. “Se você fosse a um jantar, ficaria impressionado, mas se fosse comprar uma casa, não iria querer. '
18 Adicionando uma marquise
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Passar uma tarde relaxante lendo um livro em sua marquise parece uma boa ideia? É claro. Mas você só desperdiçará dinheiro adicionando um à sua planta baixa existente. De acordo com Remodelação , a custo médio de adição de uma marquise em 2015 era $ 75.700, embora adicionasse apenas $ 36.700 no valor de uma casa. E uma vez que os solários frequentemente não são aquecidos, eles só podem ser usados por alguns meses do ano na maioria dos climas, o que dificilmente se traduz em um bom investimento.
19 Transformando a garagem em uma suíte para sogros
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Convertendo sua garagem é um caso em que ter mais metragem quadrada interna não funcionará a seu favor. Garagens são obrigatórias para muitos compradores - tanto que eles estão dispostos a desistir de outros itens essenciais em troca desse estacionamento coberto. Na verdade, de acordo com Corretor de imóveis revista, apenas 19 por cento dos proprietários disseram que trocariam uma garagem por uma casa no distrito escolar de sua preferência.
20 Instalando um galpão
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Espaço ao ar livre é um importante ponto de venda para muitos compradores em todo o país, pelo qual eles estão dispostos a pagar caro. Na verdade, de acordo com a Pesquisa de Consumidor Taylor Morrison 2017, 56 por cento dos compradores disseram que estariam dispostos a sacrificar uma casa maior por mais espaço ao ar livre. Dada essa estatística, não é surpresa que um enorme galpão dividindo seu quintal seja um rebaixamento, e caro.
21 Instalando uma pérgula
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Ter uma área de estar ao ar livre pode ser bom, mas gastar milhares em uma pérgula não agregará valor à sua casa. Pelo contrário, quando chega a hora de vender sua casa, isso pode realmente afastar os compradores. “Não coloque uma pérgula achando que isso vai lhe trazer dinheiro”, diz Guernsey. “Se não vai estender sua metragem quadrada como um deck coberto, não vale a pena.”
22 Adicionando uma quadra de esportes
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Se você tem uma propriedade de tamanho considerável e tem a impressão de que pode mergulhar nela Lebron James , você pode considerar adicionar uma quadra de basquete ao seu espaço ao ar livre. Dito isso, adicionar qualquer tipo de área externa específica para atletismo é uma escolha ruim. “A metragem quadrada que ocupa não vale a pena, e um novo comprador simplesmente entra e arranca tudo”, diz Lackaff-Gilligan.
E quando você analisa, adicionar naquele tribunal é um erro gravemente caro. Isso pode custar dezenas - senão centenas - de milhares de dólares devido ao corte raso, pavimentação, eletricidade elétrica e construção do espaço.
23 Instalação de painéis solares
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Os painéis solares são absolutamente um atualização ecológica , mas não espere que eles sejam um ponto de venda para a maioria dos compradores. 'O custo da atualização versus o aumento no valor muitas vezes termina em uma perda de dinheiro', diz o corretor de imóveis Klaus Gonche de Fort Lauderdale, Flórida. Embora possam reduzir seus custos de energia, pode levar anos para que os retornos correspondam ao que você pagou inicialmente pelos painéis. Se você quiser fazer mais pelo planeta sem gastar um centavo bonito, experimente estes 21 maneiras de ajudar o meio ambiente, começando agora mesmo .
24 Adicionando um estúdio de gravação
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Esse estúdio de gravação no porão pode ser a diferença entre fazer uma venda e ter um comprador em potencial desistindo. “Se um vendedor tem um estúdio de gravação, isso é muito específico para o proprietário atual”, diz Lackaff-Gilligan. “O valor de revenda é quase nada.”
25 Instalando um telhado de metal
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Renunciar às telhas tradicionais por um telhado de metal com costura vertical pode adicionar algum apelo estético à sua casa, mas esse investimento caro provavelmente não compensará quando você for vendê-la. Não só é um telhado de metal barulhento durante o tempo inclemente, mas Guernsey adverte que qualquer elementos de design da moda - como um telhado de metal - pode prejudicar uma venda. Em caso de dúvida, “atenha-se aos clássicos”, ela sugere. E para algumas atualizações que valem o dinheiro, verifique estes 40 maneiras geniais de aumentar o valor da sua casa .
