Reformando sua casa é mais do que apenas um processo caro - também é demorado. Infelizmente, nem todo projeto em que você investe seu suado dinheiro é um vencedor, de acordo com o Relatório de Impacto da Reforma de 2019 da National Association of Realtors (NAR), de 20 projetos de reforma da casa estudados, apenas três recuperaram o custo do investimento quando chegou a hora de vender.
Felizmente, você não precisa jogar um bom dinheiro atrás do ruim. Com a ajuda de especialistas, encontramos as melhores maneiras de agregar valor à sua casa. E se você está procurando maneiras de melhorar seu espaço rapidamente, dê uma olhada nestes 23 Projetos de reforma da casa Genius que você pode realizar em uma hora (ou menos!) .
1 Troque o hardware do seu gabinete.
Shutterstock / Berkay Demirkan
Remover e substituir as frentes ou ferragens de seu gabinete é um projeto tão simples que até novatos podem fazer você mesmo, mas também pode tornar sua casa mais valiosa.
“É uma maneira acessível de fazer uma cozinha parecer nova e moderna”, diz Maryana Grinshpun , diretor de design da empresa de design de interiores Projetos Mammoth . “Uma versão DIY pode ser executada por menos de mil dólares para armários de tamanho padrão e um espaço compacto.” E para mais maneiras de refrescar o centro culinário da sua casa, confira estes 27 maneiras incríveis de atualizar sua cozinha sem reformar .
2 Refaça seus gabinetes.
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Mesmo se você não tiver dinheiro em seu orçamento para reformar toda a sua cozinha, você ainda pode atualizar seu espaço reformando seus armários. 'Só porque algo parece gasto ou danificado não significa que precisa ser substituído', diz Earl White , fundador da House Heroes Realty e House Heroes, LLC . 'O recapeamento agrega valor de mercado considerável - sem quebrar o banco.'
3 Altere as cores da parte superior ou dos armários em sua cozinha.
Shutterstock / Artazum
Embora ter armários de cozinha uniformes possa parecer um dos pontos de venda de sua casa, você deve optar por armários superiores claros e armários inferiores escuros se quiser que sua residência seja vendida por um valor especial. De acordo com um relatório de 2018 da Zillow, casas com os chamados armários de smoking buscou $ 1.500 a mais do que o previsto na média.
4 Lavar sua casa com energia.
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A limpeza da primavera não deve ser reservada apenas para o interior de sua casa - limpar o exterior pode ajudá-lo a colher grandes recompensas na hora de vender.
“Lavar as calçadas e a entrada de automóveis com energia pode remover rapidamente anos de sujeira”, além de torná-la mais valiosa aos olhos dos compradores, de acordo com o house flipper Nick Disney dono de Vender minha casa em San Antonio . E para mais dicas excelentes entregues em sua caixa de entrada, inscreva-se no nosso boletim informativo diário .
5 Apare suas plantas.
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Mesmo se você não tiver uma grande quantia para gastar, você pode atualizar sua casa rapidamente com um pouco de paisagismo.
“Certifique-se de que os arbustos e o quintal estão bem aparados antes de suas exibições”, sugere Disney. “Essas pequenas coisas podem fazer os compradores quererem ver o que há dentro em vez de querer seguir em frente.” Ansioso para tornar seu espaço ao ar livre tão lindo quanto seus interiores? Descubra estes 20 maneiras geniais de melhorar seu quintal .
6 Atualize seu paisagismo.
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'Paisagismo é uma das maneiras mais econômicas de aumentar o valor da sua casa', diz Patrick van den Bossche , presidente da Realty Executives International. 'Árvores, plantas e flores saudáveis, juntamente com um gramado bem cuidado, podem melhorar a aparência da casa. Além disso, remova a vegetação morta, esconda as mangueiras e mantenha tudo impecável para causar a melhor primeira impressão. '
7 Instale alguma iluminação externa.
Shutterstock / Grisha Bruev
O primeiro passo para transformar seu quintal em um ambiente perfeito espaço de entretenimento com valor de revenda ideal? Instalando alguma iluminação externa. O NAR relata que a iluminação paisagística custa em média US $ 5.000 e os vendedores recuperam metade desse custo quando colocam suas propriedades no mercado.
8 Adicione um sistema de irrigação.
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Enquanto os proprietários adoram a aparência de um gramado exuberante ou jardim, seu desejo de trabalhar para manter sua vegetação é uma história diferente. Então, se você está ansioso para aumentar o valor da sua casa, tente adicionar um sistema de irrigação ao seu espaço ao ar livre. No Relatório de Impacto da Remodelação de 2018 da NAR, a adição de um sistema de irrigação ficou em nono lugar na lista de projetos com maior probabilidade de agregar valor de revenda a uma casa, gerando um ROI de 86 por cento em média.
9 Construa um pátio.
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Construir um pátio em seu quintal pode instantaneamente adicionar apelo ao seu espaço. Novos pátios foram a sexta atualização externa mais desejável no Relatório de Impacto da Remodelação de 2018 da NAR sobre recursos externos. E eles geram um ROI de 55,2 por cento, de acordo com Remodelação Relatório de custo versus valor de 2019 da revista.
sonhando que você levou um tiro
10 Crie uma área de estar ao ar livre.
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Criar um pequeno espaço para sentar ao ar livre pode ser o toque final de que você precisa para aumentar o apelo exterior da sua casa. 'Configure um deck ou varanda como uma área de estar ao ar livre com almofadas confortáveis na mobília, um tapete ao ar livre, uma churrasqueira ... ou uma TV se a área for coberta', diz Sheila MacDonald , um corretor de imóveis da J Barrett & Company. 'Isso expande a metragem quadrada de sua casa na mente de um comprador.'
11 Corte suas árvores.
Shutterstock / LaineN
Uma das maneiras mais fáceis de agregar valor à sua casa nem requer um empreiteiro. Por Relatório de impacto da remodelação de 2018 da National Association of Realtors (NAR), o custo estimado do serviço de cuidado de árvores - incluindo a aplicação de fertilizante, poda, poda, remoção de árvores e pulverização de árvores - é de US $ 2.000, um colossal 100 por cento do qual é recuperado quando os compradores vendem suas casas.
12 Construa um deck.
Shutterstock / alabn
Se você está ansioso para transformar seu espaço ao ar livre em um que aumente significativamente o valor da sua casa, construir um deck é um ótimo lugar para começar. De acordo com Remodelação 2019 Relatório de custo versus valor de 2019 , adições de deck composto gerou um retorno de 69,1% sobre o investimento quando chegou a hora de vender - ou cerca de US $ 13.000 em um projeto de US $ 19.000.
13 Instale uma fogueira.
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Quem disse que seu espaço ao ar livre só deve ser aproveitado no verão? Adicionar uma fogueira não só permitirá passar noites frias de outono ao ar livre, mas também aumentará o valor geral da sua casa. O NAR relata que adicionar um recurso de incêndio externo custa em média US $ 6.000, mas recupera US $ 4.000 desse custo - ou 67 por cento - quando é hora de vender.
14 Repintar suas paredes.
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Pode levar apenas algumas horas para ser concluído, mas adicionar uma nova camada de tinta em uma sala pode transformar completamente o seu espaço para melhor - e agregar valor ao longo do caminho.
“Os acabamentos foscos parecem mais sofisticados e preferimos ficar longe da casca do ovo. A escolha de cores contrastantes, mesmo que dois tons de branco - um para paredes, outro para acabamentos, portas e teto - acrescentem detalhes e profundidade ao espaço ”, diz Grinshpun. Melhor ainda, de acordo com os dados do NAR, a repintura teve uma das maiores pontuações de alegria para qualquer projeto doméstico.
15 Abra seu espaço.
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Quer agregar valor ao seu espaço? Derrubar algumas paredes é um ótimo lugar para começar.
“Criar uma planta baixa de conceito aberto, começando com a cozinha até a sala de estar ou de jantar, é uma renovação muito eficaz que agrega valor às casas”, diz Yeheskel Sharbani , dono de Elite Kitchen & Bath / Express Contratação .
Sharbani observa que este é um layout especialmente desejável no momento, “quando mais pessoas trabalham, comem, se divertem e estudam em casa”. E se você quiser manter esse investimento caro intocado, certifique-se de conhecer estes 25 sinais silenciosos de que sua casa está caindo aos pedaços .
16 Adicione alguma tecnologia inteligente.
Ninho
Se você deseja tornar sua casa mais valiosa, é hora de começar a pensar de maneira inteligente. Investir em alguma tecnologia de casa inteligente pode aumentar o valor da sua casa rapidamente, sem a despesa de uma grande reforma.
'Faça melhorias inteligentes como termostato, iluminação, aparência de porta de teclado, detectores de incêndio e câmeras de segurança. Se todo o resto for igual entre as várias casas que os compradores procuram, a sua casa ganharia com um impulso inteligente ', diz Shawn Breyer , dono de Breyer Home Buyers . Na verdade, a tecnologia de casa inteligente foi identificada como uma tendência principal em Previsão de design da Zillow para 2019 .
17 Remova seu carpete.
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sonho de matar aranhas
“Os compradores de casas modernas são afastados pelo carpete”, diz White. 'Colocar um piso de madeira novo e brilhante facilmente se paga várias vezes.' E se você está preocupado com o fato de que um piso autêntico vai custar um braço e uma perna, sempre há 'boas alternativas aos pisos de madeira tradicionais', diz White. 'Os renovadores de casas podem comprar madeira projetada ou laminada por uma fração do custo de um piso caro.'
18 Adicione um pouco de isolamento de sótão.
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Uma casa com correntes de ar - ou que não resiste ao ar frio que é bombeado por seus aparelhos de ar condicionado - é um desligamento para os compradores de casas. Felizmente, basta um pouco de isolamento no sótão para melhorar seriamente o valor da sua casa agora e no futuro.
'Em média, você verá um retorno do investimento de 108 a 116 por cento [quando você adiciona o isolamento do sótão]', diz Palomino de abril , um corretor de imóveis da Coldwell Banker Residential Real Estate em Winter Park, Flórida. “Isso porque o isolamento protege a casa da transferência de calor, reduzindo assim as contas de energia. O isolamento também evita que a umidade entre em partes delicadas da sua casa, preservando o seu investimento. '
19 Termine seu porão.
Transformar aquele espaço inacabado em seu porão pode ser a chave para vender sua casa por um preço premium.
'Um porão inacabado pode ser uma mina de ouro', diz Morgan Franklin , um corretor de imóveis com Atlas Trust Imobiliário . 'No meu mercado, a metragem quadrada abaixo do nível vale $ 60 a $ 80 por pé e pode ser concluída por menos de $ 40 por pé.'
20 Substitua a porta da garagem datada.
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Novidades: aquela porta suja da garagem em que você bateu cem vezes está arruinando seu apelação do freio de casa . Felizmente, substituí-la não é um investimento extremamente caro, e isso pode tornar sua casa muito mais atraente no longo prazo.
“Ao instalar uma nova porta de garagem, você pode obter um retorno de até 92% do seu investimento”, diz Palomino. 'Portas de garagem aumentam a apelação do meio-fio, fornecem segurança e até mesmo ajudam em contas de energia se isolado. '
21 Adicione algumas portas de entrada de aço.
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“As portas de entrada de aço aumentam a atratividade do meio-fio - são elegantes e limpas e vêm em uma variedade de acabamentos e painéis”, diz Palomino. 'Eles aumentam a segurança da sua casa e resistem ao desgaste ... e não estão sujeitos a empenamento ou apodrecimento.' Eles também têm um ROI de 91%, observa ela.
22 Adicione um pouco de folheado de pedra.
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Basta um pouco de folheado de pedra para mudar completamente a estética exterior da sua casa e aumentar o apelo do meio-fio. “O revestimento de folheado de pedra manufaturado pode trazer até 92% de retorno sobre o investimento”, de acordo com Palomino.
23 Conclua todos os pequenos reparos na casa.
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Você pode pensar que aqueles pequenos reparos em casa são perda de tempo, mas se não atendê-los em tempo hábil, você pode acabar perdendo muito dinheiro.
“Faça pequenos reparos na casa”, sugere Palomino. De acordo com o especialista, torneiras com vazamento, danos em placas, gesso rachado, janelas quebradas, telas faltando e batentes de porta amassados são bons lugares para começar.
24 Substitua suas janelas antigas.
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Quer deixar sua casa mais silenciosa, reduza suas contas de energia , e agregar valor na hora de vender? Em seguida, troque essas janelas antigas por um novo conjunto de janelas de vinil. Embora você pague aproximadamente US $ 17.000 para substituir 10 janelas em sua casa, isso renderá um 73,4 por cento de ROI .
25 Refaça seus balcões de cozinha.
Aqueles antigos balcões de laminado ou azulejo estão diminuindo o apelo da sua casa e seu potencial ponto de venda. Felizmente, instalar balcões de granito ou quartzo é fácil e pode melhorar rapidamente a aparência e o valor do seu local. 'A substituição de bancadas pode ser concluída por menos de US $ 10.000 e terá um grande impacto no valor', diz Franklin.
26 Substitua as placas frontais e os interruptores de parede.
Essas tampas metálicas de interruptores podem ter ido com a decoração da sua casa, mas agora elas parecem datadas e é hora de irem, diz Brenda diBari , um corretor de imóveis licenciado com Halstead Real Estate. Felizmente, custa apenas alguns dólares e leva apenas alguns segundos para substituir tampas de plástico baratas por outras mais elegantes de madeira, cerâmica ou metal com melhor apelo estético e ROI.
27 Instale a iluminação embutida.
Quer fazer com que todos os cômodos da sua casa pareçam mais claros, bonitos e caros? A resposta é simples: iluminação embutida.
'As salas de estar devem ter quatro luzes embutidas, [e] corredores e cozinhas devem ter algumas também,' sugere Brian Dougherty , sócio-gerente em Propriedades de Robert Paul Em Boston. 'Dependendo do eletricista e da complexidade da fiação, uma única luz embutida pode custar entre $ 150 a $ 250 instalada. Se o dinheiro estiver apertado, eu recomendaria focar nos espaços de entretenimento e vida antes de dormir. '
28 Adicione um pouco de luz na cozinha.
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'Adicionar luzes embaixo do balcão vai realmente iluminar o espaço [da cozinha]', diz Ralph DiBugnara , presidente da Qualificado em casa e vice-presidente de Financiamento de Casas Residenciais. Felizmente, tudo o que você precisa é de algumas luzes LED pontiagudas para obter a aparência desejada, então esta é uma maneira fácil e acessível de aumentar o valor da sua casa.
29 Troque as luminárias antigas.
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Pergunte a qualquer corretor de imóveis ou designer, e eles dirão que aquelas luminárias de loja de suprimentos para casa baratos não vão lhe render um grande pagamento quando você for vender sua casa. Atualize sua iluminação, no entanto, e você também atualizará o cheque de um comprador em potencial. 'Se você ainda está morando com os acessórios originais do construtor (pense em montagens de descarga arredondadas e lustres cortantes) ... então estou olhando para você!' diz designer de interiores residente em Nova York Denise Gianna , dono de Denise Gianna Designs . 'As luminárias, assim como as ferragens, são as joias da sua casa.'
As boas notícias? “Acessórios que complementam o estilo de sua casa e são elegantes vêm em literalmente todas as faixas de preço”, diz ela.
30 Instale um rack para tachos e frigideiras.
Se você deseja aumentar o valor da sua casa, é de extrema importância que você reduza a desordem sempre que possível, especialmente em espaços usados com frequência como sua cozinha. Para isso, diz DiBari, há uma solução fácil: uma panela suspensa e uma prateleira para panelas. Ele pode fazer com que seu espaço pareça mais coeso instantaneamente e ganhar algum dinheiro extra quando for vendê-lo.
31 Opte por aparelhos com eficiência energética.
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Quer fazer da sua cozinha um importante ponto de venda para a sua casa? “Um investimento em novos aparelhos com eficiência energética não só fará com que [sua cozinha] pareça melhor, mas também economizará seu dinheiro nas contas de luz”, diz DiBugnara.
32 Renove sua torneira.
Simplesmente adicionar uma nova torneira em sua cozinha pode fazer toda a diferença quando se trata do valor do seu espaço. 'Atualizar a pia com uma torneira de aparência moderna adicionará aquele fator' uau 'a qualquer cozinha', diz Nancy Wallace-Laabs , um corretor de imóveis licenciado com KBN Homes, LLC . 'Uma pequena remodelação da cozinha irá melhorar a aparência geral da sua cozinha sem quebrar o banco.'
33 Atualize sua arte.
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Às vezes, aumentar o valor da sua casa é tão simples quanto trocar aquele retrato de família datado por algo um pouco mais fresco. ' Móveis domésticos e obras de arte causam um grande impacto na sensação e no valor que sua casa proporciona ”, diz DiBari. Ela sugere que você 'reorganize ou substitua as tapeçarias por novas obras de arte'.
34 Atualize sua entrada.
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Sua entrada pode ser um importante ponto de venda quando se trata de compradores em potencial. 'A fechadura funciona? É uma entrada convidativa? [Há] pintura lascada na porta da frente? Vidro quebrado?' pergunta Trey McCallie , corretor principal em Urban Toolbox Real Estate . 'Faça da entrada uma vitrine e dê uma impressão positiva desde o início.'
35 Aplique uma camada de tinta cinza em sua sala de estar.
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coisas que podemos aprender com um cachorro
Um galão de tinta não é um grande investimento. No entanto, escolher a cor certa pode fazer uma grande diferença no preço de venda da sua casa. De acordo com Zillow's Análise de cor de tinta 2018 , uma sala de estar cinza claro acrescentou quase US $ 3.000 aos bolsos dos proprietários na hora da liquidação.
36 Pinte novamente a porta da frente.
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Por mais simples que pareça, apenas pintar a porta da frente pode aumentar seriamente o valor da sua casa.
'Alguém leva um minuto para decidir se quer entrar em sua casa. Se você está vendendo, aquele minuto pode custar-lhe milhares de oportunidades perdidas e dias no mercado! ' diz Gianna. - Dê uma chance à sua casa. Pinte a porta da frente e as venezianas (também as portas da garagem, se for o caso). Isso é barato e obrigatório - semelhante a lavar o rosto antes de sair de casa! Use tons profundos de azuis, verdes e vinhos para adicionar estilo. '
37 Reduza suas peças de tecido.
Enquanto cortinas pesadas, móveis estofados e um mar interminável de almofadas costumava ser o auge da moda de interiores , toda essa desordem não vai render nenhum dinheiro extra hoje em dia.
'Remova o excesso de travesseiros, mantas, almofadas e cortinas. Linhas limpas - não importa o estilo da sua casa - nunca saem de moda ', diz Gianna. 'Os tecidos retêm umidade, poeira e alérgenos. Camadas de cortinas obscurecem a luz e podem fazer as janelas parecerem menores, os tetos mais baixos e tudo mais sombrio. Muitas almofadas e mantas não tornam um sofá convidativo. '
38 Refaça o acabamento de seus pisos.
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'Se seus pisos não estiverem em boas condições, gaste dinheiro na atualização', diz Brad Malow , um corretor de imóveis licenciado da Compass. “Existem vários níveis financeiros de renovação que você pode fazer com pisos. Se forem de madeira dura, você tem as opções de simplesmente lixar e polir, pintar, recobrir ou substituir completamente. '
39 Reglaze sua banheira.
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Sua banheira antiga não precisa ser substituída por um modelo caro com pés em forma de garra para agregar valor à sua casa. De acordo com Malow, relançar uma banheira é uma atualização doméstica igualmente lucrativa e muito mais acessível. “É uma opção relativamente barata e deixará os compradores procurando um lugar branco e brilhante para relaxar”, disse o corretor.
40 Rejuntar os azulejos do chuveiro.
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Da mesma forma, rejuntar os ladrilhos do banheiro pode fazer seu banheiro brilhar novamente. 'Ninguém quer puxar a cortina do chuveiro e ver a sujeira preta', diz Malow. 'Rejuntar ladrilhos é um projeto fácil e pequeno que pode fazer as paredes de ladrilho parecerem novas.'
41 Prepare sua lavanderia.
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Seu lavanderia quarto - se você tiver a sorte de ter um - pode ser a chave para agregar valor à sua casa. 'Se você tiver um espaço na lavanderia ou outra área pequena, prepare-o como um centro de embrulho com papel de embrulho, laços, fita, tesoura, etc. ou um centro de jardinagem com alguns potes de barro, uma espátula, tesouras de poda, [e ] terra de envasamento ', sugere MacDonald. 'Isso transforma um espaço desperdiçado em um espaço extra' luxuoso 'com muito pouco dinheiro.'
42 Maximize o armazenamento da sua garagem.
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Uma garagem bagunçada não vai conquistar nenhum comprador em potencial. Se você deseja tornar seu espaço mais atraente, funcional e atraente para alguém disposto a pagar caro, é hora de adicionar algum armazenamento e limpar o espaço desordenado.
“Invista em prateleiras de armazenamento baratas ou penduradas para sua garagem”, sugere MacDonald. 'Faça com que seja o espaço organizado que as pessoas gostariam de ter em sua casa atual.'
o que não comprar a custo
43 Pinte o chão da sua garagem.
Quer outra maneira fácil de fazer sua garagem brilhar? Só é preciso um pouco de tinta. “Se o piso da garagem for bom, talvez pinte-o com tinta acrílica feita para pisos de garagem”, sugere MacDonald.
44 Organize seu mudroom.
Tirar o máximo proveito de uma entrada nos fundos é uma maneira fácil de agregar valor à sua casa rapidamente. “Adicione um banco com ganchos para casacos e talvez cestos por baixo para sapatos, chapéus, luvas, etc., em uma área que pode se tornar um mudroom improvisado”, recomenda MacDonald.
45 Use o mínimo.
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Como regra geral, tecidos ornamentados, padrões e estilos de design geralmente não geram um grande retorno sobre o investimento. Quando você está procurando melhorar o valor da sua casa, o minimalismo rende o máximo de dinheiro. 'Os compradores hoje são muito influenciados pelo shows caseiros que eles veem na HGTV e que parece ditar o que muitas pessoas dizem que procuram: cores neutras, superfícies limpas [e] tratamentos mínimos de janela ', diz MacDonald.
46 Seja ousado com a cor da sua casa de banho.
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Embora os neutros possam servir bem no resto da casa, alguns contrastes maiores no banheiro podem tornar sua casa mais valiosa no longo prazo.
'Tente pintar o resto do seu banheiro com uma cor de alto contraste para realmente fazer tudo brilhar', diz DiBugnara. 'Os banheiros continuam sendo uma área que a maioria dos compradores realmente deseja ver nova e brilhante.'
Então, qual cor você deve usar para as paredes do banheiro? Bem, se maximizar o preço de venda da sua casa é o objetivo, então o azul é o seu melhor. De acordo com o relatório de 2018 da Zillow, os banheiros azuis rendem aos vendedores quase US $ 3.000 a mais do que o previsto.
47 Substitua o básico do banheiro.
Embora possa parecer estranho, um novo banheiro pode realmente ser a única coisa que atualiza seu banheiro o suficiente para torná-lo um espaço mais valioso e desejável. Se você quiser ver o preço de venda da sua casa disparar, 'Substitua o vaso sanitário por uma aparência mais eficiente e moderna', sugere Wallace-Laabs.
48 Instale mini-divisões sem dutos.
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Ninguém adora voltar para uma casa superaquecida nesses dias quentes de verão. Felizmente, mesmo se você não tiver dutos existentes, você pode facilmente fazer sua casa resfriador instalando mini-splits sem dutos para manter seu espaço com uma temperatura agradável durante todo o ano, diz Elizabeth Bain , um agente imobiliário com Commonwealth Standard Realty Co ., Em Boston.
49 Atualize o espaço de armazenamento do seu armário.
Um pouco armazenamento do armário ajuda muito quando se trata de aumentar o valor da sua casa. E, felizmente, você não precisa gastar milhares para agregar valor. “Adicione prateleiras ou duas fileiras de cabides em armários pequenos para torná-los personalizados e adicionar espaço de armazenamento”, sugere Bain.
50 Acompanhe os Joneses.
Se você não tem certeza em quais reformas deve ou não investir, basta olhar para a casa do seu vizinho para se inspirar.
'Se as reformas em seu bairro são simples, mantenha-as simples. Caso contrário, você gastará muito na atualização do seu imóvel, mas não perceberá o retorno do seu investimento no dia do fechamento ', diz Wallace-Laabs. 'Vá abrir casas em seu bairro antes de colocar sua casa no mercado. Preste atenção à cozinha, banheiros, pisos e acessórios - depois vá para casa e comece com essas idéias. ' E se você quiser refrescar seu espaço sem quebrar o banco, descubra estes 50 incríveis atualizações caseiras por menos de $ 50 .
